3.2.3. We doen onderzoek naar de mogelijkheden om (bij) te sturen op de woningmarkt

Hierbij kijken we naar bestaande en nieuwe wettelijke kaders. Zo hebben bijv. op basis van de Wet betaalbare huur huurders betere huurbescherming. Eerder moesten zij zelf een maximale huurprijs afdwingen bij hun verhuurder, maar niet alle huurders waren daartoe in staat.

Gemeenten kunnen vanaf 1 januari ingrijpen als verhuurders te veel huur vragen. Ook de (nog niet aangenomen) Wet versterking regie volkshuisvesting zet in op vereenvoudiging van bestaande en eventueel te vernieuwen beleidsinstrumenten. Het wetsvoorstel introduceert (onder meer) de verplichting voor gemeenten tot het opstellen en vaststellen van een volkshuisvestingsprogramma, een huisvestingsprogramma, een huisvestingsverordening en een
Wmo-beleidsplan.

Gemeenten hebben hiervoor twee jaar de tijd. Zo vervangt het volkshuisvestingprogramma de huidige woonvisie. Met het wetsvoorstel en de nog uit te werken lagere regelgeving, worden nieuwe bepalingen of eisen geïntroduceerd met betrekking tot de inhoud van de plannen en komt er de nieuwe verplichting om de plannen af te stemmen met betrokkenen (onder meer andere gemeenten, provincies, Rijk, woningcorporaties, zorgaanbieders, etc.). Dit betekent dat een aantal bestaande plannen moet worden aangepast dan wel dat nieuwe plannen moeten worden opgesteld.

Stec Groep startte in Q1-2025 met het uitvoeren van onderzoeken.  Zij brengen onder andere de samenstelling van de bevolking in beeld en welke ontwikkeling zij hier in zien, waarbij zij bijvoorbeeld ook de huishoudsamenstelling en het huishoudinkomen onderzoeken. Ook brengen zij de woningvoorraad in beeld en welke verhuisbewegingen er zijn in de gemeente Oirschot.

In Q1-2025 maakten we ook afspraken over hoe de verschillende belanghouders (zoals woningcorporaties, zorgpartijen en makelaars) betrokken worden bij het tot stand komen van het Volkshuisvestingsprogramma. We trappen dit traject af met een raadsbijeenkomst, waar we de gemeenteraad van Oirschot richtinggevende keuzen voorleggen.

In Q1-2025 namen we kennis van het rapport ‘Met goede (be)sturing naar gewenst resultaat. Rekenkameronderzoek Oirschot: Actieplan Woningbouw (2.0)', wat in opdracht van de Rekenkamer Kempengemeente is opgesteld. Het doel hiervan is te meten of het woonbeleid van de gemeente Oirschot effectief is. De voorstellen en besluiten van de raad n.a.v. het rekenkamerrapport gaan we in 2025 oppakken.